Как правильно покупать земельный участок: ИЖС или СНТ, проверка документов

Покупка земельного участка — дело сложное и ответственное и чтобы остаться довольным приобретением, важно учесть множество нюансов. Разобраться в них поможет эта статья.

Сначала нужно выбрать размер участка. Он зависит от размера дома, который вы хотите построить. Лучше, если соблюдается соотношение 1:10.

Затем нужно будет совершить следующие, необходимые при покупке земельного участка, действия:

• определить статус: участок в СНТ или для ИЖС;
• убедиться, что район нахождения безопасен для жизни;
• убедиться в наличии или отсутствии подведенных коммуникаций и инженерных сетей;
• если присутствует необходимость бурения скважины — проверить глубину расположения водоносного горизонта;
• проверить качество воды из скважин;
• для подбора типа фундамента будущей постройки, собрать информацию о залегающих грунтах;
• для определения вероятности затопления земельного участка во время паводка, проверяется уровень нахождения грунтовых вод;
• прояснить ситуацию с канализацией;
• особое внимание уделить документам.

Если участок покупается с жилой постройкой, следует:

• навести справки о материалах, из которых построен дом;
• узнать, как давно построен;
• замерить расстояния между имеющимися на участке постройками, сверить границы вашего и соседних, и фактические параметры с указанными в документации;
• установить вид каждой постройки (хозяйственная или жилая, при наличии);
• убедиться, что на земельном участке не зарегистрированы постройки, которых физически нет;
• сверить фактическую площадь участка и сооружений, с указанной в документах;
• убедиться, что незаконные пристройки и перепланировки отсутствуют;
• проверить, нет ли проблем с БТИ;
• убедиться в наличии и исправности коммуникационных систем, в законности их подведения.

Каждый земельный участок имеет заверенный документально статус. Это может быть СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Выбор статуса зависит от цели приобретения земли.

1. Главное преимущество земли под ИЖС — за счет регионального бюджета подводятся всевозможные коммуникации (электричество, вода, газ), строятся дороги.
2. Отсутствие проблем в получении прописки и почтового адреса.
3. Легко оформляется налоговый вычет за построенный дом.
4. Вблизи обычно расположены магазины, больницы, поликлиники, детские сады и т.п.
5. Нет проблем при сдаче земли ИЖС под залог (для получения целевого ипотечного кредита).

1. Разрешено строить один дом, максимум в три этажа. Строительство многоподъездного или многоэтажного дома с целью продажи квартир запрещено.
2. Оформление необходимой документации займет много времени.
3. Нет гарантий по качеству подводимых за счет регионального бюджета коммуникаций.
4. Налоги с земли ИЖС выше, чем с СНТ.

1. Стоимость земли ниже, чем ИЖС.
2. Участки СНТ расположены на местности с хорошей экологией и плодородной землей.
3. В отличие от ИЖС, земля СНТ может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, постройка дома здесь необязательна.

1. Решение проблемы подведения коммуникаций и построения дорог ложится на плечи владельца.
2. Стоимость проведения коммуникаций часто превышает стоимость самого участка.
3. В доме в СНТ прописаться очень сложно, а чаще всего — не представляется возможным.
4. Часто больницы, магазины, школы, детские сады находятся на большом расстоянии.
5. Участок трудно сдать под залог.
6. Дом, построенный на земле в СНТ, вне зависимости от размеров и стоимости, будет иметь статус дачного домика. Это снизит его стоимость при продаже.

Купить участок для ИЖС выгоднее для тех, кому необходима постоянная прописка и тому, кто не желает тратить время, силы и деньги на подводку коммуникаций. Цена земли для ИЖС выше цены в СНТ и эта разница оправдана. Участок в СНТ более выигрышный вариант, если, к примеру, соседи согласны заниматься подводкой коммуникаций совместными усилиями.

Продавец должен предоставить следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Если вместо владельца участка с вами имеет дело его представитель, ему необходимо предоставить паспорт и доверенность, заверенную нотариально.
3. Предприниматель должен предоставить паспорт и документ, свидетельствующий о государственной регистрации.
4. Юридическое лицо предоставляет учредительные документы.
5. Справка о психическом здоровье.

Документы для совершения сделки:

1. Кадастровый паспорт на землю.
2. Документ, устанавливающий право на собственность (акт приема-передачи земли в уставной капитал, справка о выплаченном пае, договор дарения/мены/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти).
3. Свидетельство о праве собственности, свидетельствующее о государственной регистрации права на участок, подтверждающее право владельца на продажу.
4. Отказ субъекта РФ от покупки этого объекта недвижимости.
5. Если на участке имеются постройки, необходимо документарное подтверждение их юридического оформления.
6. Справка об отсутствии арестов.
7. Выписка из единого государственного реестра прав на участок.
8. Справка о нормативной стоимости.
9. Документально оформленное согласие супруга/супруги на продажу.

На основе этих документов можно совершить процедуру оформления договора купли-продажи, к которому прилагается акт передачи и приема. При проверке документации тщательно сверяйте паспортные данные, находящиеся в документе, с данными в представленном вам паспорте.

1. Покупатель не придает должного значения техническим характеристикам расположенного на участке здания.
2. Устная договоренность без документальной заверки. Например, договорившись с девелопером о подведении воды через пару недель после ее оплаты, новый владелец рискует получить водоснабжение гораздо позже.
3. Пренебрежение получением информации о близлежащих участках. Рядом может оказаться свалка, кладбище или неприятные соседи.
4. Пренебрежение тщательной проверкой документов. Соблазнительно низкая цена может быть по причине закрепленного за участком статуса СНТ.

Внимательно проверяйте документы. И помните о самом главном — будущий участок должен радовать глаз и сердце!