Как правильно покупать земельный участок

Покупка земельного участка – дело сложное и ответственное. Для того, чтобы остаться довольным приобретением, необходимо учесть множество разных нюансов. Разобраться в них поможет данная статья.

Прежде всего, необходимо определиться с размерами участка. Они зависят от размеров дома, который вы хотите построить. Лучше всего, если соблюдается соотношение 1:10.

Затем нужно будет совершить следующие, необходимые при покупке земельного участка, действия:

  • определить статус участка: участок в СНТ или участок для ИЖС;
  • убедиться, что район, в котором находится выбранный участок, безопасен для жизни;
  • убедиться в наличии или отсутствии подведенных коммуникаций и инженерных сетей;
  • если имеется необходимость бурения скважины – проверить глубину расположения водоносного горизонта;
  • проверить качество воды из скважин;
  • для подбора типа фундамента вашей постройки собрать информацию о залегающих на участке грунтах;
  • для определения вероятности затопления земельного участка во время паводка необходимо проверить уровень нахождения грунтовых вод;
  • прояснить ситуацию со способом канализования на данном участке;
  • особое внимание уделить документам на участок.

В том случае, если вы покупаете участок с уже имеющимся на нем жилом сооружении, вам следует совершить следующие шаги:

  • навести справки о материалах, из которых построен дом;
  • узнать, как давно он построен;
  • замерить расстояния между всеми имеющимися на участке постройками, границы вашего и соседнего участков, и сверить фактические параметры с указанными в документах;
  • установить вид каждой имеющейся на участке постройки (хозяйственная или жилая);
  • убедиться, что на земельном участке не зарегистрированы постройки, которых физически нет;
  • сверить фактическую площадь участка и сооружений с указанной в документах;
  • убедиться в отсутствии незаконных пристроек и перепланировок;
  • убедиться в отсутствии проблем с БТИ;
  • убедиться в наличии и исправности коммуникационных систем, в законности их подведений.

СНТ или ИЖС?

Каждый земельный участок имеет свой, заверенный документально, статус. Земля может иметь статус СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Выбор статуса участка зависит от цели приобретения земли, от ваших финансовых возможностей, от размеров дома и т.п.

Преимущества участка ИЖС

  1. Главное преимущество участка ИЖС – для таких участков за счет регионального бюджета подводятся всевозможные коммуникации (электричество, вода, газ), строятся дороги.
  2. Отсутствие проблем в получении прописки и почтового адреса.
  3. Легко оформляется налоговый вычет за построенный дом.
  4. Вблизи таких участков расположены магазины, больницы, поликлиники, детские сады и т.п.
  5. Отсутствие проблем в сдаче участка ИЖС под залог (для получения целевого ипотечного кредита).

Недостатки участка ИЖС

  1. На участке можно построить один дом максимум в три этажа. Строительство многоподъездного или многоэтажного дома с целью продажи квартир запрещено.
  2. Оформление необходимых документов займет немало времени.
  3. Отсутствие гарантий по качеству подводимых за счет регионального бюджета коммуникаций.
  4. На сегодняшний день налоги с участка ИЖС выше, чем налоги с участка СНТ.

Преимущества участка в СНТ

  1. Стоимость участка СНТ ниже, чем участка ИЖС.
  2. Участок СНТ расположен на местности с хорошей экологией и плодородной землей.
  3. В отличие от участка ИЖС, участок СНТ может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции, постройка дома здесь необязательна.

Недостатки участка в СНТ

  1. Решение проблемы подведения коммуникаций и построения дорог ложится на плечи владельца.
  2. Стоимость проведения коммуникаций может превышать стоимость самого участка.
  3. В доме на участке СНТ прописаться очень сложно, а чаще всего – не представляется возможным.
  4. Чаще всего больницы, магазины, школы, детские сады находятся на большом расстоянии от таких участков.
  5. Участок в СНТ трудно сдать под залог.
  6. Дом, построенный на участке в СНТ, вне зависимости от его размеров и стоимости, в документах будет иметь статус дачного домика. Это может снизить его стоимость при продаже.

В итоге получается, что купить участок для ИЖС выгоднее для тех, кто нуждается в постоянной прописке и не желает тратить время, силы и деньги на подводку коммуникаций. Цена участка для ИЖС выше цены участка в СНТ, но, чаще всего, это разница оправдана. Однако всегда надо ориентироваться по ситуации. Участок в СНТ может оказаться более выгодным вариантом, если, к примеру, все соседи согласны заниматься подводкой коммуникаций совместными усилиями.

Документы, необходимые для приобретения земельного участка:

Продавец участка должен представить вам следующие документы:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Если вместо владельца участка с вами имеет дело его представитель, ему необходимо представить вам свой паспорт и доверенность, заверенную нотариально.
  3. Предприниматель должен представить паспорт и  документ, свидетельствующий о государственной регистрации.
  4. Юридическое лицо представляет учредительные документы.
  5. Справка о психическом здоровье.

Документа для совершения сделки:

  1. Кадастровый паспорт на участок земли.
  2. Документ, устанавливающий право на собственность. Таким документов может быть акт приема-передачи участка земли в уставной капитал, справка о выплаченном пае, договор дарения/мены/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти.
  3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ, свидетельствующий о государственной регистрации права на участок, является основным документом, который подтверждает право владельца продавать свой участок.
  4. Отказ субъекта РФ от покупки этого участка земли.
  5. Если на участке имеются постройки, необходим документ, подтверждающий их юридическое оформление.
  6. Справка об отсутствии арестов.
  7. Выписка из единого государственного реестра прав.
  8. Справка о нормативной стоимости.
  9. Документ, подтверждающий согласие супруга/супруги на продажу участка.

На основе всех этих документов можно совершить процедуру оформления договора о купле-продаже. К договору прилагается акт передачи участка и его приема. При проверке документов тщательно сверяйте паспортные данные, находящиеся в документе, с данными в представленном вам паспорте.

Частые ошибки при покупке земельного участка

Обратите внимание на этот пункт. Зачем повторять типичные ошибки, если их можно легко избежать, ознакомившись с ними?

  1. Покупатель не придает должного значения техническим характеристикам расположенного на участке здания.
  2. Устная договоренность без документальной заверки. К примеру, договорившись с девелопером о подведении воды через пару недель после ее оплаты, новый владелец рискует получить водоснабжение гораздо позже.
  3. Пренебрежение получением информации о близлежащих участках. Рядом с купленным земельным участком может оказаться свалка, кладбище или неприятные соседи.
  4. Пренебрежение тщательной проверкой документов. Соблазнительная низкая цена участка может быть таковой по причине закрепленного за участком статуса СНТ.

Тщательно проверяйте документы и, если у вас не возникло стопроцентной уверенности, что справитесь с этим самостоятельно, лучше обратиться к специалистам. И помните о самом главном – будущий участок должен радовать глаз и сердце!

Комментирование на данный момент запрещено, но Вы можете оставить ссылку на Ваш сайт.

Обсуждение закрыто.